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小产权房定义是什么?能用来申请房产抵押贷款吗?

九融资网 9RONGZI.COM 时间:2016-10-12 19:25:19  评论:

小产权房定义是什么?能用来申请房产抵押贷款吗?_九融资网9rongzi.com

银行规定,一些房子是不能做抵押贷款的,比如说房龄过大的房屋、公房等。那么小产权房能申请抵押贷款吗?

要知道小产权房能否申请抵押贷款,首先要了解小产权房定义是什么?

小产权房是什么?

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。对于小产权房国家有3中解释:

1、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,多是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

其中一二两种解释的小产权是合法的,可自由买卖。而第三种存在争议,无法保证购房者的利益,也无法将这种房屋抵押给银行申请贷款。

小产权房能申请抵押贷款吗?

因为小产权房只是与开房商签订了购房协议,所以房主只有居住权,没有使用权,也因为如此不能申请抵押贷款。但是,如果是征收的土地,就会自动转变国有土地,在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。

所以,借款人申请抵押贷款前,一定要先确定房产是否符合贷款机构的要求,然后再提前做好申请贷款的准备,以增加成功获贷的机率。

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