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房地产融资渠道有哪些?都有什么优缺点?

九融资网 9RONGZI.COM 时间:2016-10-11 22:14:16  评论:
虽然中国的房价一直在上涨,但是房地产行业离不开融资,那么房地产融资的渠道都有哪些呢?下面9融资网的小编为大家搜集到一些地产融资渠道的信息,希望能帮到大家。

首先银行贷款是大家广而周知的融资渠道,也是我国房地产企业最主要的融资渠道。据统计至少70%的房地产开发资金来源于银行贷款。

银行贷款融资门槛越来越高,企业能拿到资金的难度越来越大,而且周期比较长。

房地产融资的第二个渠道:上市融资。

理论上来讲上市融资是最佳途径,然而对于房地产企业来说,上市非常困难,由于房地产行业的特殊性,很难达到上市的要求。

房地产融资的第三个渠道:房地产债券融资

房地产债券融资并不多见,曾经在上世纪90年代,海南的开发商推出过房地产投资券,但是由于后来接二连三出现企业债券到期无法偿还情况,国家开始限制企业发行债券,尤其是限制房地产企业,中小型房地产企业很难涉足。

房地产融资的第四个渠道:夹层融资,夹层融资相对比较灵活,非常适合房地产业。

地产融资的第五个渠道:房地产信托

在银行信贷收紧的情况下,房地产信托迅速成为近年来异常活跃的房地产融资方式。虽然目前房地产信托投资规模仍然很小,但却提供了一种新的融资模式,可能成为房地产资金供给渠道的有效补充和主流发展方向之一。

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