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房地产股票融资发展解析

九融资网 9RONGZI.COM 时间:2016-10-17 14:38:51  评论:

房地产股票融资好不好呢?房地产股票融资发展的怎么样?下面根据近几年来房地产股票融资的发展情况给大家一一进行分析。

目前我国有3万家房地产企业,然而只有70家上市了,这个数据可以告诉大家房地产股票融资是非常难的,大多企业都无法上市无法融资。而在这一批上市的公司当中,

有相当一部分上市公司是我国证券市场发展之初实现上市的,房地产泡沫破灭以后,资本市场对房地产企业关上了大门。2000年以后房地产企业上市开禁以后,又有若干企业上市,但直接上市的企业不多,相当一部分房地产企业是通过兼并收购,即买壳上市实现间接上市的目的。上市的要求高,要求企业有相当的实力。中国证监会规定:“自2004年1月1日起,除国有企业整体改制、有限责任公司整体变更和国务院批准豁兔的情况外,股份公司必须设立满3年后才能申请首发上市;同时,为使发行人最近3年盈利具有可比性,要求发行人的业务、管理层最近3年不能发生重大变化,实际控制力未发生变更。”大多数房地产企业难以达到此要求,特别是房地产企业的盈利状况方面,房地产企业经营特殊,房地产项目从开发到竣工验收需要两三年时间,房地产项目的预售额在项目完工前不可算作企业利润,使得房地产企业难以达到上市的要求。直接上市需要经过漫长道路,手续和审批严格,发行上市还需要一年的辅导期,而且常受到国家政策的影响,因此,有意直接上市的房地产企业需要做好客观评估自身实力以确定是否有条件直接首发上市,并做好充分的硬件准备和思想准备,保证有足够的承受能力应对监管压力,要求有较高的企业信息透明度。

目前,我国上市股票中,属于房地产行业板块的共有70支(其中A股61支,B股9支),分别属于65家房地产上市公司(其中5家公司同时发行A股和B股)。目前的房地产上市公司中,万科A(000002)流通股已达15.7亿股,上市的地产公司平均流通股本也在1亿股左右。。

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